Comment fonctionne la gestion locative d'un parking ?

Vous êtes propriétaire d'un box, d'un garage ou d'un parking ? Sachez que la meilleure solution pour le mettre en gérance est d'opter pour la gestion locative. Ce choix vous fait bénéficier d'un certain nombre d'avantages et surtout des conseils d'experts.

Pourquoi déléguer la gestion locative de son parking à une agence ?

Qu'il s'agisse d'une vente ou d'une location d'un logement, les agents immobiliers sont les mieux placés pour vous accompagner dans votre projet. En effet, ces professionnels proposent à tous les propriétaires la gestion locative de leur bien. Ils les aident surtout à fixer le montant du loyer en fonction des indices de référence qui sont mis en vigueur.

Si vous avez un parking et que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif, ce projet nécessite une meilleure gestion locative. Cela demande des connaissances particulières et aussi du temps que la grande majorité des propriétaires ne disposent même pas. Il devient alors utile de déléguer cette tâche à une agence dotée d'expérience. Les professionnels en gestion locative sauront vous proposer un mandat exclusif de gestion pour votre parking. Leur mission commence dès que le bail débute et ne prend fin qu'à la date convenue.

Non seulement les agents immobiliers vous accompagnent tout au long de cette période, mais ils sont également aptes à répondre à toutes vos questions sur la gestion locative d'un parking. De plus, de bons conseils vous sont fournis pour que votre investissement soit beaucoup plus rentable.

Les spécialistes sont amenés à rechercher des locataires, une tâche supplémentaire qui accompagne de l'étude des dossiers. Ils encaissent et gèrent les loyers à votre place, une prestation importante incluant la régularisation annuelle. En tant que propriétaire du parking en location, vous n'avez pas donc à prendre en charge des formalités locatives (rédaction et renouvellement de contrat). Les professionnels prennent tout en main.

En cas d'impayés ou de litiges, sachez que vous êtes couvert grâce aux nombreux dispositifs. C'est aux professionnels de gestion locative de vous renseigner sur ces derniers. Les agences immobilières peuvent en effet vous proposer la GRL (Garantie des Risques Locatifs).

À combien s'élèvent les frais de gestion ?

Déléguer la gestion locative de son parking c'est avant tout choisir un meilleur accompagnement dans ce projet. Outre l'expertise optimisée, l'agence dispose aussi d'une meilleure connaissance des prix sur le marché.

En général, le coût d'une gestion locative d'un parking varie de 5 à 10 % des loyers perçus. En principe, si vous pensez laisser une agence gérer la location de votre parking, vous devez vous engager à prendre en charge la rémunération du gestionnaire en charge de votre parking en échange de tous les services que celui-ci vous rend.

Investir dans la location d'un parking devient aujourd'hui de plus en plus rentable. Les prix sont élevés à cause des taux d'emprunt qui s'avèrent être très bas. Dans le cadre d'une gestion locative, les principaux types de frais sont les rédactions des actes, les frais d'état des lieux ainsi que les honoraires de gestion. L'agent responsable de la gestion locative de votre parking perçoit la rémunération ayant été déjà convenue suite à un accord avec le propriétaire du bien à louer. Elle est arrêtée à 7 % des sommes résultant de l'administration du bien.

En tant que propriétaire, vous devez vous acquitter également du TVA qui est de 20 % actuellement. Par ailleurs, vous devez aussi prendre en charge les frais liés à l'établissement des états du lieu (entrée et sortie) qui sont généralement calculés à partir de la surface dont votre parking dispose.

Pourquoi investir dans une place de parking ou un box est-il rentable ?

Aujourd'hui, de plus en plus de propriétaires se projettent dans la location d'un box, d'un garage ou d'un parking. Ce projet semble être rentable pour de nombreuses raisons. Le rendement pour cet investissement est en effet assez élevé.

Dans le secteur immobilier, la tension est relativement forte. Les demandes sont largement plus élevées que les offres elles-mêmes. Ces dernières années, cette situation ne fait qu'augmenter le prix de loyer d'un parking. Contrairement à un logement (appartement par exemple), louer ce type de lieu ne demande aucuns frais d'entretien. De plus, vous pouvez rompre à tout moment le contrat de location.

Tout comme un box ou un garage, un parking est aussi facile à gérer et ne génère que peu de charges. Cependant, la gestion locative se présente comme la meilleure solution qui répond au mieux à vos besoins.

Toutefois, il faut noter que les prix concernant les places de parking varient en fonction de son emplacement. Si votre parking se trouve à proximité d'immeubles, il sera loué aux riverains de façon directe ou grâce aux agences immobilières qui sont spécialisées dans la gestion locative. Il faut aussi prendre en compte certains éléments : périphérie ou ville, immeuble ancien ou neuf, etc.

Les quartiers des grandes métropoles sont actuellement les aires les plus demandées, car à la revente, elles offrent une importante possibilité de plus-value. Cela dit, le rendement dépend fortement donc de la relation entre la valeur locative de l'emplacement et son prix. Puisqu'il existe différents types de parking (collectif, individuel, à l'air libre ou couvert), le prix d'achat peut également dépendre de ces caractéristiques.

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